[买房贷款利率]突发！美联储紧急降息至“0”！首套房贷款LPR连降3个月，央行降准释放5500亿！合肥买房利率为…

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突发！美联储紧急降息至0！

推出7000亿美元量化宽松计划！

北京时间今天（3月16日）凌晨5点，美联储突放大招，紧急降息，将利率再度大幅下调100点，目前美元基准利率为零！

此前，美联储刚刚在3月3日紧急降息50个基点，如此密集的降息十分罕见。要知道，美联储上一次实行零利率是在2008年金融危机来袭之际。

美联储声明称，新冠疫情已经给包括美国在内的很多国家的社会和经济造成损害。全球金融环境受到显著影响。本次降息将有助于支持美国经济、稳定就业市场、维持通胀目标。

特朗普对美联储降息表示“非常高兴”，市场应该对美联储的行动感到“兴奋”。

与这次降息相配合，美联储还宣布了7000亿美元大规模的量化宽松计划，并将银行贴现窗口的紧急贷款利率下调了125个基点，至0.25%，并将贷款期限延长至90天。

据悉，美股要今天晚上开盘，但从美股指数期货表现看，已经出现大幅度下跌。

有专家分析，降息不能带动美股上行，本轮危机由疫情引起，目前美国工厂受疫情影响，产业链供货不足，停工休假，个人消费方面，因为疫情，可能不会外出购物，因此降息在直接效果上，十分微小。

不过，降息在另一方面却能体现出美联储对疫情的重视，对金融市场稳定的关心，是美联储的一个姿态。

美联储降息对中国有什么影响？

01

中美债券利差拉大，利好中国资产

下图为没降息前中国和美国十年期债券利差，中国债券比德国十年期利率高3.25，比美国高1.72%，美元刚刚降息100点，将大幅度增加中国和美国利差。

即有利于全球资金买入中国资产，二者利差越大，中国资产吸引力越强。

02

给中国降息降准留下空间

市场普遍分析认为，随着海外各国纷纷宽松货币，制约中国货币政策的外部因素明显缓解，年内还有进一步降准降息的空间。

近日，中国人民银行决定，于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

降低存款准备金率，意味着银行缴纳给央行的资金变少了，这样就可以腾出资金来，用于支持实体经济的贷款等等，这是刺激经济的手段之一。

楼市上下游产业链自然也是受益者之一。

购房者层面来说，降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

毕竟房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

对于房企来说，降准有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些规模房企来讲是一件好事，可以大量的资金进入土地市场。

连降3月！全国首套房贷利率下调！

买房窗口期渐显！

近日，融360大数据研究院监测数据显示，2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比微降0.01个百分点，同比下降0.13个百分点。

（数据来源：融360大数据研究院）

据悉，自2019年12月以来，随着LPR利率下调，全国房贷利率开始步入下行通道。截至2020年2月，全国首套、二套平均利率，已经连续下降3个月。

从合肥的情况看来，近日就有网友表示，自己在工商银行办理的首套房利率已经放款，按照4.75%+108BP=5.83%执行。

如此看来，2月20日央行下调5年期LPR利率，这位购房者放款的房贷利率，已经享受到了下降的福利，基点从4.8%降为4.75%。

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，按最新LPR下调至4.75%计算，下调后月供减少了31.92元，30年合计减少月供11493元。

虽然实际下降的利率不高，不过对于买房人来说，买房成本还是有所降低的，无疑是利好。

或许有部分购房者表示疑问：合肥房贷利率不是没降吗？怎么还有人放到了5.83%的利率？

为此，小编调查了下合肥18家银行最新利率政策。

从表格中我们可以看到，合肥首套房利率已经从4.8%+108BP变为4.75%+113BP，总体仍维持在5.88%。

那么，为什么部分购房群体，可以享受到5.83%？

据建设银行个贷经理表示：按照5.83%放款的群体，是因其贷款审批时，按照4.75%的基点执行的。

可以从两个方面理解：

1、LPR利率政策自去年执行以来，在此之后办理贷款的，均默认为LPR放款，而2月20日央行降低利率为4.75%，这段时间放款的群体，正好赶上这波福利；

2、签订合同时与贷款审批通过时，利率可能有所不同，比如这批贷款群体，签订合同时利率为4.8%+108BP，108BP的加点是不变的，而到了审批通过时，央行已经将4.8%的基点降为4.75%，那么利率就会从5.88%降为5.83%。

结 语

对于我们普通人，危机之下唯一能做的，只有避险，千万别想着抄底！股票也好、房产也好！

对于购房刚需的，能在自己承受范围内还是得尽量买，因为你总归要住，危机一时，居住一生，不可能就因此折腾自己。

总之一句话：避险！还有，努力工作别被淘汰。

我就知道你“在看”