[二手房贷款计算]买新房还是二手房？不知道怎么去选择？看完后你内心有自己的想法
十年前，如果你问我买新房还是二手房，我会毫不犹豫的选择买新不买旧。不过如今，楼市发生了巨大转变，一方面是存量房时代到来，新房供给少，还需要排队摇号，另一方面二手房配套齐全，这也让不少刚需家庭动心。那么，新房和二手房，对于需要安家置业的你，应当如何抉择，我为你们给出了以下六点建议。税费不论买新房还是二手房，都涉及到交税的问题。在同等房款下，二手房的税要超过新房。新房需要交：契税
十年前，如果你问我买新房还是二手房，我会毫不犹豫的选择买新不买旧。不过如今，楼市发生了巨大转变，一方面是存量房时代到来，新房供给少，还需要排队摇号，另一方面二手房配套齐全，这也让不少刚需家庭动心。
那么，新房和二手房，对于需要安家置业的你，应当如何抉择，我为你们给出了以下六点建议。
税费不论买新房还是二手房，都涉及到交税的问题。在同等房款下，二手房的税要超过新房。新房需要交：契税、公共维修基金和物业费二手房需要：契税、个人所得税、增值税、物业费、以及其他费用首付新房的首付是比较好计算的。就成都来说，如果购房者是首套房，首付至少30%，二套房至少60%，如果首套房没有贷款或抵押，二套房首付就按首套房来算二手房的首付就不一样了，在二手房的交易过程中，如果实际成交价格高于专业机构的评估价，那么贷款部分只能按评估价来算，剩余差价则需要在首付款中补齐产权年限新房的产权年限，住宅为70年，公寓为40年二手房的产权年限会短一些，这个年限不仅会影响居住时长，还会影响贷款年限，如果一套二手房只剩下15年产权，那你最多只能贷15年，月供就会变高，这也是很多人买二手房关心房龄的原因之一配套设施新房是“买未来”，二手房是“买现在”。新房就是一张白纸，不仅内部装修是空白的（出了精装交付的），小区内部和外部建设也比不上成熟的二手房，不确实因素大。如果你是刚需，马上要结婚，或者急着入住的，二手房就是一个不错的选择还贷时间新房还贷时间从楼盘封顶后开始二手房是过户的次月开始议价空间 新房的定价是政府批准的，不会涨价，也不会轻易降价。二手房市场则是一个自由市场，如果你碰上一个急于套现的房主，很可能会谈下一个合适的价格。不过也要注意，二手房的交易流程非常繁琐，稍不注意可能会有房东违约、假房源等风险
如今，改善换房时代已经到来。如果你是刚需，意味着买房是肯定的，无论房价是高是低，新房还是二手房，买房都是摆在眼前的问题，因此看准时机，果断出手，才是最明智的选择。买新房看发展，买二手看配套。
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