[蛇口贷款]上海宅地市场升温，招商蛇口溢价摘得青浦地块

继两年前摘下上海青浦宅地后，招商蛇口再度落子青浦，扩大在该区域的布局。

4月27日，上海青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块成功出让。招商蛇口旗下的太仓招盛商务咨询有限公司（招商蛇口）以43.07亿元拿下，溢价率12.84%，折合楼面价约2.8万元/平方米。

此次参与竞拍的有金地和招商蛇口两家，举牌报价约80次，加价幅度从200万加至1000万，最终这个总体量达15.3万平方米的住宅地块落入招商蛇口。

据悉，该地块将用于住宅建设，住宅套数下限1744套，全装修比例为100%，要求自持15%住宅物业，这意味着该地块未来将是大体量的住宅社区。地块建筑高度24至60米之间，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的三分之一，将会建成“洋房+高层”的地铁房。

从地理位置来看，该地块东至泾居路，南至崧泽大道，西至徐乐路，北至尚茂路。毗邻17号线徐泾北城站，直线距离约500米，4站可直达虹桥火车站。

此外，周围两公里内配有尚鸿小学、徐泾小学、徐泾中学，还有青浦世界外国语小学、上海法国学校、上海美国学校、上海新加坡学校等多所国际学校。

就在本次出让的地块旁边，招商蛇口在两年前也落下一幅宅地，即如今在售的招商虹桥公馆，当时成交楼面价约3.3万元/平方米。一同在周边的还有万科天空之城三期星之屿地块，和招商虹桥公馆一样，二者目前在售房源均价都在5.8万元/平方米左右。

而更靠近大虹桥核心的瑞安蟠龙城中村改造地块，楼面价也在2-3万元/平方米不等；中骏天璟认筹均价5.95万元/平方米。可以见得，周边新房价格基本站在了6字头关口。

虽然青浦这块宅地的2字头楼面价相对较低，但其体量大，位置也更靠近地铁站，且考虑到后续交通规划，未来发展的空间不小——最新的虹桥2035规划将徐泾蟠龙路-崧泽大道-盈港东路范围纳入了虹桥城市副中心，且目前崧泽高架在建中，未来自驾出行也更加便利。

除了地块本身的优势，上周上海还举办了今年首场土地出让和区域发展宣介会，涉及嘉定、宝山、浦东新区及静安区的50幅地块。其他相关的扶持政策也频频出台，上海土地市场给予了房企不少利好。

由此看来，招商蛇口溢价拿下这幅纯宅地并不亏。

事实上，招商蛇口一直将长三角地区作为重点发展区域，去年新增的79个项目中，近四成位于该区域。其去年在华东区域实现营收超202亿元，占总比20.7%，仅次于大本营深圳区域。

去年，招商蛇口在上海新拓展的有5个项目——上海十里江湾01、上海十里江湾02、上海依云四季、上海崇明陈家镇、上海上海泗泾项目。其中上海上海泗泾项目持有100%权益比例，其余4个项目均持有部分权益。

今年一季度，招商蛇口在全国各地拿地的动作不少，共新增19幅宅地，新增建筑面积约325.9万平方米。

1月份，招商蛇口在西安、东莞、南通获4个项目；2月份在杭州和成都落下三子；3月份更是加快了步伐，奔波于深圳、广州、成都、无锡等7个一二线城市揽获12个项目。

4月初，招商蛇口再次以16亿元的价格竞得程度三幅重大产业用地地块。几天前，又在哈尔滨以1.86亿元竞得一宗商住地，溢价率58.9%。

如今招商蛇口拿下上海青浦宅地，既增添了其在沪项目，也打破了上海住宅底价成交的现状。