[购房贷款]买房遇“文字游戏”：约定税费由买方承担,卖方说这包括贷款！｜买房｜房屋
买房遇“文字游戏”:约定税费由买方承担,卖方说这包括贷款！房屋买卖合同中约定“买卖行为产生的费用和所有税收由买方承担”，这是否包括银行贷款海安的一对买房卖房者对此争执不下，以致闹上法庭。近日，随着南通市中级人民法院终审判决的送达，这起房屋买卖合同纠纷案落下帷幕。法院认为，从法理精神和日常生活经验判决，案涉房屋在银行的贷款应由卖方自行承担。要求按约办理过户手续遇到麻烦216年12月，许女士以总房款3
买房遇“文字游戏”:约定税费由买方承担,卖方说这包括贷款！
房屋买卖合同中约定“买卖行为产生的费用和所有税收由买方承担”，这是否包括银行贷款海安的一对买房卖房者对此争执不下，以致闹上法庭。近日，随着南通市中级人民法院终审判决的送达，这起房屋买卖合同纠纷案落下帷幕。法院认为，从法理精神和日常生活经验判决，案涉房屋在银行的贷款应由卖方自行承担。
要求按约办理过户手续遇到麻烦 216年12月，许女士以总房款38.5万元购得海安市区某小区房屋一套。为此，许女士向银行贷款27万余元。
219年8月7日，许女士与王女士谈好这套房屋的买卖事项并签订合同，约定房屋成交价69.5万元，由此买卖行为产生的费用和所有税收由买方承担。
当日，王女士向许女士交付部分购房款后，许女士向吴某出具收条，写明收到吴某购房定金加首付款合计28万余元。许女士用这笔钱还清了案涉房屋抵押贷款的尾款，并办理抵押权注销手续。
然而，当王女士要求按约办理过户手续时，许女士提出，按照交易合同约定其应净得69.5万元，房屋上的贷款27万余元亦应由王女士承担。王女士不同意许女士的观点，认为“净得”仅指办理过户和税收以外的净得。由此，双方对“净得”的理解发生争议，无法统一，王女士一纸诉状将许女士告上法庭，要求许女士办理过户手续。
法院：约定税费显然不包括贷款 海安法院审理认为，合同约定案涉房屋的成交价格为69.5万元，双方在合同中并没有约定还需由买方承担卖方的银行贷款，如果双方真有此约定，作为对案涉房屋价格有重大影响的因素，应当在合同中作特别约定。
虽然合同约定此买卖行为产生的费用和所有税收由买方吴某承担，但约定文意明确仅指交易过程中的税费，显然不包括卖方许女士的银行贷款。而且按照社会一般认知，房屋买卖不存在还需买方承担卖方贷款的交易惯例，且卖方亦没有充分证据证明案涉房屋价格严重背离市场行情。因而，该归还的贷款不包括在总的房价中。
一审判决后，卖方许女士不服，提出上诉。南通中院审理后认为，原审判决认定事实清楚，适应法律正确，终审判决驳回上诉，维持原判。
承办法官表示，本案的发生提醒人们，合同双方当事人应诚实履行合同义务，若企图通过曲解语言含义，达到获取不法利益的目的，最终只能自食恶果。
扬子晚报/紫牛新闻记者万承源通讯员沈高轩
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