[住房公积金贷款额度]郑州提高住房公积金贷款额度最高80万／中小房企破产速度加快

导读：

1、12月4日，经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

2、11月，百城住宅报告，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。

3、房地产企业的破产数量已经达459家，上半年为238家，下半年为221家，中小房企生存环境则是雪上加霜。

>>>>上周开盘数据一览

锦艺四季城，12月2日开盘，推出六期小高层1#、2#、5#（2D18F2T4）部分房源，共计249套，去化199套。均价（毛坯）：14500元/㎡。

永威城，12月4日开盘推出六期高层1#、2#、9#（1D34F2T4）共计推出401套，去化228套。均价（毛坯）：成交均价15200元/㎡。

保利心语，12月6日开盘推出4#（1D32F4T6）边户，共计58套房源，去化38套。均价（毛坯）：14900元/㎡。

正商湖西学府，12月7日开盘推出一期洋房6#（3D8F1T2），共计推出42套，去化33套。均价（精装）：13600元/㎡。

郑州华侨城，12月7日开盘，推出一期一号院高层5#（1D32F2T4）共计推出128套，去化105套。均价（毛坯）：12900元/㎡。

正商生态城，12月8日上午8点开盘，现场顺序选房，推出1号院高层1#（2D34F2T4），共计推出136套，截止11点，去化112套。均价（毛坯）：11000-12000元/㎡。

>>>>上周土拍数据一览

郑政东出〔2019〕13号（网）

位于郑东新区龙湖外环北路南、龙津路东，土地出让面积为72440.64㎡，容积率为大于1.1、小于2.5，用地性质地上城镇住宅（地下：交通服务站用地），土地使用年限为70（地下50）年。最终由烟台中海兴业地产有限公司和中海兴业武汉房地产有限公司联合以267000万元摘得，溢价约20.27%，楼面价14743元/平米。

新郑出（2019）74号（网）

位于新郑市郭店镇规划汇远路南侧、规划如意路西侧，土地出让面积为45639.25㎡，容积率为大于1.0、小于2.0，用地性质为二类居住用地（地下：交通服务站用地），土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州德景房地产开发有限公司以14936万元竞得，楼面价1636元/平米。

新郑出（2019）75号（网）

位于新郑市郭店镇规划汇远路南侧、规划如意路东侧，土地出让面积为48402.67㎡，容积率为大于1.0、小于2.0，用地性质为二类居住用地（地下：交通服务站用地），土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州旭景房地产开发有限公司以15840万元竞得，楼面价1636元/平米。

郑政新郑出（2019）22号（网）

位于新郑市龙湖镇郑新快速路西侧、阳光大道南侧，土地出让面积为52394.54㎡，容积率为大于1.0、小于2.5，用地性质为二类居住用地（地下：交通服务站用地），土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州瑞旭置业有限公司以31201万元竞得，楼面价2382元/平米。

新郑出（2019）76号（网）

位于新郑市梨河镇中华南路西侧、规划颖河路北侧，土地出让面积为36743.5㎡，容积率为大于1.0、小于等于2.0，用地性质为二类居住用地，土地使用年限为70（地下50）年。最终由新郑市太极房地产开发有限公司以5379万元竞得，楼面价732元/平米。

>>>>最高80万！郑州提高住房公积金贷款额度

12月4日，经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案，将极大缓解购房职工的贷款资金压力。

另外，2020年1月1日起，具备郑州户口、在外省缴存公积金的，在郑州购房时也可使用公积金贷款，只要夫妻双方满足公积金贷款条件、购买首套房且首次使用公积金，最高贷款额度也是80万。

2020年1月1日起，进入郑州市高技术人才库的高技术人才，和复转军人，开立账户正常缴存一个月后，符合贷款条件的就能申请贷款。高技术人才的配偶未缴存公积金的，可按夫妻双方符合贷款条件申请，首次首套最高也可贷至80万元。

>>>>2019全国“百强县（市）”郑州占6席

由中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组完成的《中国县域经济发展报告(2019)》6日对外发布，在2019年全国综合经济竞争力百强县(市)中，河南共8席，郑州占6席，具体是新郑市(第35名)、巩义市(第65名)、新密市(第66名)、永城市(第69名)、登封市(第71名)、中牟县(第82名)、济源市(第85名)、荥阳市(第95名)。

2019年全国综合经济竞争力十强县(市)依次是：昆山市、江阴市、张家港市、常熟市、太仓市、义乌市、长沙县、慈溪市、宜兴市和龙口市。

2019年全国投资潜力十强县(市)依次是：安宁市、平湖市、岱山市、德清县、 嘉善县、界首市、闽侯县、太仓市、昆山市和中牟县。其中德清县和界首市均至少连续3年排在投资潜力前十位。

2019年全国投资潜力百强县(市)分布18省份，浙江投资潜力百强县(市)数目居首，达到26席，比上年减少1席;安徽达19席，比上年增加4席;江苏占13席，与上年持平;河南占3席，其中中牟县实力挺进前十，此外上榜的还有兰考县(第72名)、新郑市(第80名)。

>>>>郑州地铁4号线首列地铁列车下线

12月6日，郑州地铁4号线首列车在荥阳下线。

技术数据显示，4号线列车为B型电动客车，与目前已运营的郑州地铁1号线、2号线一致。整个4号线列车共31列/186辆，为4动2拖6辆编组，最高运行速度80km/h。

当天，郑州中车四方公司组织“乘客”试乘，并在厂区内自备线路上“试车”。

“荥阳造”地铁，明年每天可造1.5辆郑州地铁4号线，是郑州中车四方公司执行的第4个项目，年底还将开始郑州地铁3号线列车的并线生产。

4号线整体走向呈倒“L”，南北向穿越龙湖区域和郑东新区CBD。北起惠济区江山路以西，沿三全路、文化路、国基路、龙湖中环路、龙湖、龙源十三街、如意东路、如意湖、中州大道、腾飞路、金岱路走行，南止于南四环以北的河西北路站。

从车厢内动态电子地图看，长约30公里的4号线沿途共设安顺路、长兴路、河西北路等27站。

地铁4号线于2016年12月开工，预计于2020年通车。

>>>>11月百城住宅报告：40城均价环比下跌

11月，全国100个城市(新建)住宅均价为15105元/平方米，环比涨0.21%，同比涨3.17%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。其中，吉林跌幅最大，为1.07%。

报告称，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，数量与上月持平；11月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个，较上月增加1个。

>>>>中小房企破产速度加快

截至2019年11月27日，房地产企业的破产数量已经达459家，上半年为238家，下半年为221家。从破产企业分布来看，主要还是以实力低，抵御风险能力弱的中小型房企为主。

分析中小房企生存难的主要原因，一方面，随着对房地产行业风险防控的进一步强化，部分地方政府在拿地时会挑选有一定规模及实力的开发商，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金。

此外2019年5月发布“23号文”，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。7、8月份又对开发贷、境外债等多种融资方式进一步限制。在此情况下，房企整体融资难度和融资成本都在上涨。随着中小房企兑付问题频发，金融机构及银行等更愿意把钱贷给承压性更强的规模房企，中小房企生存环境则是雪上加霜。

>>>>老龄化较快区域提高用地比例

12月5日，自然资源部发布了《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》，提出合理规划养老服务设施空间布局，切实保障养老服务设施用地，促进养老服务发展。意见自下发之日起执行，有效期五年。

《意见》强调，养老服务设施与其他功能建筑兼容使用同一宗土地的，根据主用途确定该宗地土地用途和土地使用权出让年期。对土地用途确定为社会福利用地，以出让方式供应的，出让年限不得超过50年；以租赁方式供应的，租赁年限不得超过20年。

在统筹规划养老服务设施用地空间布局方面，《意见》强调，应当根据本地区人口结构、老龄化发展趋势，因地制宜提出养老服务设施用地的规模、标准和布局原则。对现状老龄人口占比较高和老龄化趋势较快的地区，应适当提高养老服务设施用地比例。

《意见》还强调，合理确定养老服务设施用地供应价格。以出让方式供应的社会福利用地，出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定；基准地价尚未覆盖的地区，出让底价不得低于当地土地取得、土地开发客观费用与相关税费之和。以租赁方式供应的社会福利用地，由当地人民政府制定最低租金标准，并在土地租赁合同中明确租金调整的时间间隔和调整方式。

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