[北京贷款]北京公积金贷款买房首付比例是多少？四问四答说清楚！

在北京想要使用公积金贷款的

关于贷款的首付比例？

年限以及收入要求？

最高可申请多少额度？

如何界定首套房还是二套房？

统统给你讲明白了

问题1：什么是住房公积金贷款？

回答1：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

问题2：公积金贷款的首付比例为多少？

回答2：首付比不再统一20% 普宅35% 二套非普80%，是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

● 从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

● 购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

● 购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

● 购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

● 购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

● 购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

问题3：住房公积金贷款的年限为多少？对借款人的收入是否有要求？

回答3：此次公积金贷款调整了贷款年限。借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

另外，新政规定，在减去了基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。按调整后的标准，则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。

问题4：在进行公积金贷款时，如何界定首套房还是二套房？“认房又认贷”指什么？

回答4：购房家庭名下无住房贷款记录(包括商贷、公积金贷)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

“房”为借款申请人在京名下住房。“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

顺便一起回顾一下

北京公积金贷款申请条件吧~

申请条件

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

7、提供委托人认可的担保；

8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

9、符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人除须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

（1）购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

（2）购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

（3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

受理机构

除指定的住房公积金个人贷款项目外，借款申请人原则上可根据自身实际情况，自主选择贷款经办部门，不受房屋坐落所在地的限制。对于借款申请人缴存在远郊管理部，且所购房屋在同一远郊的，原则上应由该远郊管理部为其办理贷款业务。上述贷款经办部门是指贷款中心（含其所属贷款网点）和各远郊管理部，城区管理部无住房公积金个人贷款业务。
比如：您在海淀管理部缴存公积金，在房山区购买住房，您可自愿选择贷款中心或房山管理部办理贷款业务。若您在昌平管理部缴存公积金，也在昌平区购买了住房，则原则上应选择昌平管理部办理业务。

办理时间

周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外） 。办理时限放款时间依房屋性质、担保方式、是否为组合贷款等不同而有所区别。

申请材料

借款申请人适用贷款政策

再一起看一下

北京公积金提取的问题吧~

1.缴存人如何查询个人住房公积金缴存、提取情况？

办理了住房公积金联名卡的缴存人，可以通过以下十种方式查询姓名、账号、缴存金额、提取金额等情况：（1）北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）；（2）“北京公积金”APP；（3）“北京通”APP；（4）“北京公积金”公众号；（5）12329住房公积金热线；（6）支付宝APP；（7）联名卡发卡银行自助查询机；（8）住房公积金业务柜台（管理部或受托银行代办点）；（9）北京市政务服务网（banshi.beijing.gov.cn）；（10）中国政务服务平台（

未办理住房公积金联名卡的缴存人，只能通过上述（3）、（6）、（8）和（10）四种方式查询。

2.哪些情况可以提取住房公积金？是否可以通过网上申请？

提取住房公积金主要包括以下九种情况：

购买自住住房。主要包括以下两种情况：一是购买北京市行政区域内住房包括：新建商品住房（一手房），自住型商品住房和共有产权住房，存量商品住房（二手房），经济适用住房，限价商品住房（两限房），公有住房（房改房），集资合作建房，危改、拆迁、征收回迁房；二是购买北京市行政区域外住房，但需符合相应情况；

（2）在北京市行政区域内租住住房。主要包括：租住公租房、在北京市行政区域内无房并自行租住房；

（3）大修、翻建、自建北京市行政区域内自住住房；

（4）离休、退休；

（5）出境定居；

（6）非本市户籍缴存人男年满55周岁、女年满50周岁离职离京可以提取住房公积金；男未满55周岁、女未满50周岁离职离京去往他地，在去往地未建立住房公积金的，承诺一旦在京重新就业建立住房公积金，将此前提取的住房公积金全部退回。

（7）完全丧失劳动能力与单位解除劳动关系；

（8）死亡；

（9）被判处死刑、判处无期徒刑或刑满达到国家法定退休年龄。

以上（1）-（7）所述提取情况可以通过个人网上业务平台办理申请提取手续。

3.提取住房公积金是否必须单位办理，个人可以办理住房公积金提取业务吗？

提取住房公积金业务主要由单位经办人办理。以下三种情况可由本人到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点自行申请办理。（1）单位账户已封存（即单位全部职工账户均为封存状态）或单位已注销的；（2）职工离职多年，住房公积金个人账户从原单位账户转入北京住房公积金管理中心的信息清晰集中封存户；（3）非本市户籍人员离职，住房公积金账户封存半年以上办理销户提取。

单位正常缴存的，单位经办人不配合办理住房公积金提取业务的，经管理部或受托银行代办点督促后，单位仍不配合的，可由本人通过北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点办理。

4.家庭购房应由哪一方先行办理提取住房公积金手续？如购房人一方已办理提取，其配偶如何办理提取？

家庭购房可由夫妻任意一方先行办理提取住房公积金手续，如购房人姓名为提取申请人配偶的，需用配偶信息核查房屋情况，在首次办理时除提供所需材料外还需提供结婚证原件，需在对应房屋类型的“住房公积金表101-107”中填写提取申请人配偶的身份证件号码并承诺签字。如购房人一方已办理提取，其配偶申请提取时只需提供申请人的身份证原件、结婚证明原件、填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》（住房公积金表108）。

5.如何办理约定提取？

在办理购房提取时，可在《住房公积金提取申请表101-108》中约定提取信息栏勾选间隔为三个月、半年或一年的约定提取，后续提取金额按约定的周期划入提取申请人的联名卡账户中。如果在办理购房提取时，未办理约定提取的，可填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》（住房公积金表108）交由单位经办人办理约定提取。

6.什么情况下，提取申请人可委托他人办理公积金提取业务？

可以由个人办理的提取事项，申请人可以委托他人办理。

单位正常缴存的，应由单位经办人为职工办理住房公积金业务。单位账户已封存（即单位全部职工账户均为封存状态）或单位已注销的，且本人长期不在北京地区、患病行动不便或有其他特殊情况的，可由受托人持委托人及受托人双方有效身份证原件、个人委托授权书及相应提取材料，由受托人代为申请办理公积金提取业务。