[不看负债贷款]抵押贷款 3年先息后本 —— 年化6.86% 不上征信 不看负债

作者｜北京贝掌门
北京易融（京贷通）联合创始人；
多年从业经验，经历多次金融政策变革；
曾以实战经验为千万客户进行投/融资规划；
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在北京市场上，抵押贷款产品的年限，除了20年等额本息，还有一种主流就是三年期的先息后本（注：我说的是三年不用归还一分钱本金的这种）。这类产品的优势是，资金使用率高，月供压力小。

按照100万、年化利率6%计算，三年期先息后本的月供相比20年等额本息，月供差了2100+，如果是500万，月供就差了10800+。三年可以少还将近40万，惊人的差异！

所以，三年先息后本的产品有时候甚至比十年等额本息的产品要受欢迎。

不过，北京市场上的三年期先息后本抵押贷产品以外地城商行居多，利率偏高，然而 ，北京易融-京贷通今天推出的这款，利息却是很可爱的——年化6.86%，非常棒！

而且它的优势可不止这一点：

这款产品，需要过户公司，没有公司？北京易融-京贷通可以给你搞定，周期15天，而且收费还特别合理。具体可以撩我们的客服小姐姐（VX：jingdaitong）。

这款产品的负债是上企业征信的，对，就是我们给你过的这个企业。但是，这可不意味着你不还款也没关系哦！

正是因为这款产品是上企业征信，因此，它对借款人的负债完全不在意。可以说基本不太看个人征信，除了征信有止付、关注等特别状态以外。

对于老年人借款，55岁以上基本各个银行都会比较难批，一旦超过55岁，除了苛刻的条件限制外，银行通常会要求加子女共借，但是有些子女并不方便出面。而这款产品，借款人年龄最高可以到59岁，且无！需！共！借！

假设你第一笔抵押贷的利率是5.39%，7成，那你的第二笔会依然是这个数吗？

不可能！

因为资金是分层的，一个人可利用的优质贷款额度是非常有限的。

每个人的第一个500万优质负债，其实并不难。但是第二个500万，难度就不止高一个等级了。1000万以上，还要拿到低息优质贷款，就更考验专业。

然而，这款产品，正是因为是基于企业信贷进行批核，所有每个借款人，最多可以申请5笔1000万的贷款，总额高达5000万。

住宅通常可以给到7成，别墅可以给到6成。要知道，别墅在大部分银行，是只能给到5成的。

自从“房住不炒”以来，名下有房地产公司的人做起抵押贷来就越来越费劲。见房产公司、投资公司，银行几乎都想躲着走，但是这家银行却可以接受。

公司名下房产与个人名下住宅同等对待，既不涨息，也不降成，太友好了，有木有？

打通的房，3套以内，7成照批。

总而言之，这就是一个有点不走寻常路，利率又非常良心的银行。而且三年先息后本的还款方式，还是非常有竞争力的。贷完一笔大额抵押贷，自己征信上还完全没有负债，可以继续接着贷贷贷，这种产品几乎是不可替代的。

本文版权归北京易融-京贷通所有，详情请搜索“北京易融”公众号了解！也可以添加客服小姐姐的VX：jingdaitong。进行一对一帮您免费规划贷款方案。

文章来源：公众号“北京易融”（京贷通）

作者：北京贝掌门