[买房子贷款]北京房子一定要这么买才最省税

聊聊京房，京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。

ASK:

麻烦咨询一下，300的首付，北京首套按揭，如何能够拿下700的房子呀？多谢！

ANSWER:

只要愿意承担非普通住宅的增值税是可以拿下700万的房子。

另外高原值的房子可以避税，还有就是公房总价多高都可以按普宅交易。

还可以通过一些其他性质的贷款产品补充按揭不足的部分。

ASK:

您好！夫妻名下有一套回龙观二手房，去年在海淀永丰入手一套冠城大通百旺府140平的3居6万一平。

买时感觉捡到便宜了，但从现在来看，同小区二手房随时出现低价盘（同户型比去年我买时还要低）。

当时因贷款限制，选择了全款，现咨询一下这个楼盘是否还存在下行的风险？是否需要止损出局？

相对去年我亏了60万的中介费及相关税费，还要不要考虑持有？

ANSWER:

房价不翻倍不建议换手，北京的税费折腾不起，百旺府次新盘长持没有问题。

去年和今年有便宜房子出现是正常情况，各种原因包括不限于税费高、有硬伤、户口迁不走、高抵押等，当然也有个别急售。

买房投资不可能也不要求你买在最低点，只要不踏空，每一波大行情都能吃到就可以。

ASK:
您好，三环新城的小区怎么样？

ANSWER:

三环新城是丰台区最早的一批经济适用房。六号院环境最好，也最安静。七号院北面就是铁路，小区物业管理水平算是最差的。八号院比七号院好比六号院差。

ASK:

您好，我现在看了几个房子想用母亲的名字做首套贷款，首付200多万。

请帮忙做个筛选：1、爱着成三期，二层，87平，东西向两居，总价510万，单价5.86万，2009年房，满五唯一；

2、京棉新城A1，7层，104平，南北三居，520万，单价5万，2012年房，满五唯一，是二类经济适用房，税费20万；

3、甘露园南里，中楼层，110平，南向两居，总价535 ，单价4.86万，2001年，满五唯一；

4、白领家园，次顶层，109平，南北通透两居，总价575，单价5.27万，要是多贷的话税费较高大约在35万，请房姐指教

ANSWER:

爱这城最好，爱这城好户型的单价一般在7.5-8万左右了。这套东西向并且低楼层确实有缺陷，但单价足够低可以拿。主要一是有没有户口，二是有没有其他遮挡或者硬伤。

ASK:

您好，现在有现金200万，自住房在昌平有80万公积金贷款未还清。

考虑用父母的手套按揭资格在望京再买一套，作为未来孩子出生落户上学或保值以便未来再换改善住房的储备。

总价考虑450左右。有什么小区推荐吗？最近看了一套望京西园一区塔楼的66平一居435万合适吗？还是说应该看看板楼两居？头一次买好迷茫求指教

ANSWER:

北京的一居室严重不推荐。450万在望京可以看看花家地的几个小区，花家地小学也属于望京不错的小学了。

从流动性和增值幅度来看，建议再增加100万左右的贷款来买一套望京西园的两居室。

ASK:

首套首贷，200万现金，自住也考虑保值，建议买哪个区域？现在买时机对吗？

ANSWER:

不考虑月供压力的话大概是450-500万的标的。自住你不说工作地点我没法给建议。

保值的话可以看通州和回龙观的次新小区。另外大兴京开高速以东也有些机会。现在买没什么问题，后续没什么下跌空间。